Доходность жилья в Ташкенте выросла до 14,6%

Ташкент, Узбекистан (UzDaily.uz) — Специалисты Института макроэкономических и региональных исследований при Кабинете Министров Узбекистана представили обновлённый анализ доходности инвестиций в многоквартирное жильё в Ташкенте, сравнив её с альтернативными финансовыми инструментами.

Согласно данным исследования, в марте 2026 года средняя доходность вложений в столичную недвижимость достигла 14,6%, тогда как годом ранее показатель составлял 6,2%. Рост обеспечен в первую очередь увеличением рыночной стоимости жилья на 6,6%, при этом доходность от аренды снизилась до 8,0% против 8,7% в прошлом году.

Аналитики отмечают значительную дифференциацию доходности в зависимости от районов и типа квартир. Наиболее высокие показатели зафиксированы по отдельным категориям жилья: например, однокомнатные квартиры в Мирабадском районе показали доходность до 50%, тогда как в Бектемирском районе — 19,3%. В сегменте двухкомнатных квартир лидирует Юнусабад с уровнем 24,8%, а в более дорогих районах, таких как Яккасарай, показатель составил 13,0%.

Для трёх- и четырёхкомнатных квартир доходность существенно ниже и демонстрирует более высокую волатильность. В частности, в Бектемирском районе зафиксировано отрицательное значение по четырёхкомнатным квартирам на уровне минус 14,1%, тогда как в Яккасарайском районе показатель достиг 18,5%.

Отдельно отмечается рост разброса доходности по районам: стандартное отклонение увеличилось с 2,8% до 5,5%, что свидетельствует о возрастающей неоднородности рынка недвижимости столицы.

Доходность от аренды в марте 2026 года в среднем составила 8,0%, при этом наиболее высокие показатели наблюдались в Шайхантахурском и Яшнабадском районах — свыше 8%.

В сравнении с банковскими инструментами валютные депозиты физических лиц обеспечивали около 4,9% годовых, тогда как вклады в национальной валюте приносили в среднем 21,2%. Таким образом, недвижимость сохраняет преимущество перед валютными депозитами, однако уступает по доходности депозитам в сумах.