«Известно, что рынок недвижимости является одним из важных секторов рыночной экономики. Поэтому с первых лет независимости в нашей стране уделяется особое внимание формированию рынка недвижимости, созданию и совершенствованию правовых основ, связанных с ним отношений», - отметил он в статье опубликованной в местной прессе.

Он отметил, что в Узбекистане возникла необходимость в отдельном законодательном акте, регулирующем риэлторскую деятельность. Исходя из этого, сенаторами одобрен Закон Республики Узбекистан «О риэлторской деятельности».

«Он имеет большое значение, так как направлен на поэтапное развитие правовых основ риэлторской деятельности, а также на создание системы, гармонизирующей интересы участников рынка недвижимости и государства», - добавил Сенатор.

Эргашев отметил: «Не секрет, что оказываемые сегодня посреднические услуги на рынке недвижимости нельзя назвать качественными. Ведь на практике такой деятельностью занимается любое лицо, зачастую даже люди, не имеющие никакой профессиональной подготовки. Доходы «маклеров» не декларируются, и от этой деятельности не платятся налоги в бюджет. К тому же из-за отсутствия контроля и координации со стороны государственных органов в договорах по купле-продаже недвижимости и особенно в документах, оформляемых с посредничеством «маклеров», встречается много недостатков. Это подтверждается фактом: только за 2007—2009 годы в Высшем хозяйственном суде было рассмотрено более 1 500 дел, связанных с нарушением прав потребителей со стороны посредников на рынке недвижимости».

«Реализация закона создаст правовую основу для решения ряда актуальных проблем в сфере. К ним относятся прежде всего лицензирование риэлторской деятельности, определение профессиональных требований, внедрение обязательного страхования гражданской ответственности, контроль над деятельностью риэлторов. В то же время определены разрешенные виды риэлторской деятельности. Также будут конкретно указаны права и обязанности риэлторских организаций (риэлторов) и заказчиков риэлторских услуг».

«Нормативные положения, нашедшие свое отражение в законе, включают в себя практические механизмы регулирования данного вида деятельности. В законе определяется суть понятий «риэлтор», «риэлторская организация», «риэлторская деятельность», виды услуг и основные условия их осуществления, правовое положение субъектов этой сферы», - подчеркнул он.

Сенатор отметил, что согласно закону риэлторская организация — это коммерческая организация, не занимающаяся другими видами деятельности. Она вправе осуществлять все виды установленных законодательством риэлторских услуг. А риэлтор, являющийся физическим лицом, который осуществляет индивидуальную предпринимательскую деятельность, на рынке недвижимого имущества может оказывать только информационные и консультативные услуги. Также в законе отдельной статьей отражены полномочия специально уполномоченного государственного органа, регулирующего риэлторскую деятельность.

«Здесь следует остановиться и на Законе «О внесении дополнения в приложение № 1 к Постановлению Олий Мажлиса Республики Узбекистан от 12 мая 2001 года № 222-И «О Перечне видов деятельности, на осуществление которых требуются лицензии», - сказал Эргашев.

«В Узбекистане пока не было введено лицензирование риэлторской деятельности как вида предпринимательской деятельности. А это, в свою очередь, создавало риэлторам условия уклоняться от ответственности за качество услуг и результаты своей деятельности, а также скрывать получаемые доходы. Также контролирующие и правоохранительные органы не имели достаточных полномочий, чтобы ограничить деятельность риэлторов, оказывающих некачественные услуги. Исходя из этого, риэлторская деятельность включается в вышеназванный Перечень видов деятельности, на осуществление которых требуются лицензии, как новый вид предпринимательской деятельности».

Реализация этих законов в жизнь создаст правовые основы риэлторской деятельности и будет служить защите прав и интересов участников рынка недвижимости, заключил он.