Ташкент, Узбекистан (UzDaily.uz) – В 2021 году рынок недвижимости в стране значительно активизировался. Это произошло за счёт возросшего спроса со стороны населения, вследствие увеличения ипотечного кредитования и программ доступного жилья. Кроме того, относительная стабилизация валютного курса также оказала влияние на рынке недвижимости.

За 2021 год было совершено на 14,5% больше сделок по купле- продаже, чем за предыдущий год. Значительный рост договоров по продаже жилого имущества наблюдался в Наманганской (более 42%), Бухарской (+38%), Андижанской (+34%) и Самаркандской (более 31%) областях. Практически без изменений осталось количество договоров с отчуждением имущества в г. Ташкенте и в Ташкентской области (+1%).

При этом доля сделок по купле-продаже жилья в столице сократилась до 29% в 2021 году с 33% в 2020 году, в Ташкентской области с 14% до 12% соответственно. Такое изменение указывает на то, что повышенный спрос на жильё в г. Ташкенте и близлежащих территориях постепенно нормализуется, а развитие инфраструктуры в других областях, вероятно, становится основной причиной для жителей в приобретении недвижимости на региональных рынках.

Динамика цен

В IV квартале 2021 года произошёл более ускоренный рост цен и средняя стоимость вторичного жилья по республике увеличилась на 5,1% по отношению к III кварталу (в III квартале рост составил 2,3%) (Рис. 3). В г. Ташкенте в сравнении с предыдущими кварталами, когда наблюдалось относительно стабильное повышение цен на недвижимость в 1,5-2%, в IV квартале произошло ускорение темпов роста (4,2%). Вероятнее, увеличение цен связано с макроэкономическими условиями, сложившимися в стране в 2021 году.

Более чем 10%-ный рост цен наблюдался в Самаркандской, Андижанской, Бухарской и Сырдарьинской областях. Если обратиться к количеству сделок купли-продажи жилья, то прослеживается тесная положительная корреляция между спросом и ценой в данных регионах. При этом значительный рост стоимости, вероятнее всего, связан с преобладанием в выборке более дорогих квартир (за счёт расположения, развитости инфраструктуры, обстановки и ремонта). В остальных регионах демонстрируется умеренное изменение без резких ценовых скачков.

Влияние макроэкономических показателей на стоимость жилья

Макроэкономические условия, складывающиеся в стране, оказывают влияние на состояние спроса и предложения на рынке недвижимости. Воздействие этих факторов на стоимость жилья приобрело ярко выраженный характер в связи с быстрым восстановлением экономики в 2021 году. Высокие темпы экономического роста, увеличение доходов населения, в частности заметный рост объёмов трансграничных переводов, относительная стабилизация обменного курса сума, замедление темпов инфляции могли служить факторами увеличения количества сделок по покупке и продаже жилой недвижимости и изменения цен.

Так, анализ графиков показывает положительную взаимосвязь между ценами на жилую недвижимость и уровнем инфляции, денежными переводами, а также обменным курсом

Также, проведён анализ воздействия некоторых макроэкономических показателей на стоимость жилого имущества. Исследовалось влияние уровня инфляции, денежных переводов (с устранением сезонности) и обменного курса на стоимость квадратного метра квартиры на вторичном рынке в г. Ташкенте.

Влияние инфляции. Население с целью сохранения покупательной способности своих накоплений, и в целях спасения их от обесценения ускоряют покупку жилья, что становится причиной роста цен на недвижимость. Вследствие повышения общего уровня цен в стране на 1% цены на недвижимость в среднем растут на 0,66%.

Воздействие денежных переводов. В течение 2021 года объём трансграничных денежных переводов в страну увеличился на 34% по отношению к предыдущему году. Повышение совокупных доходов населения приводит к увеличению числа заключения договоров по купле-продаже жилья и, следовательно, росту стоимости. По результатам исследований коэффициент эластичности составил значение в 0,6-0,7%. Реагирование цен на недвижимость происходит не моментально, а с некоторым запаздыванием, объясняемое тем, что населению необходимо некоторое время, чтобы накопить необходимую сумму от поступивших переводов.

Влияние обменного валютного курса. В условиях стабилизации обменного валютного курса население, в качестве альтернативного способа, склонно также хранить свои сбережения в виде недвижимого имущества. Вместе с тем изменение валютного курса, а именно его обесценение, может также приводить к увеличению спроса и повышению стоимости жилья. Такое явление характеризуется тем, что часть населения, которая находится в процессе принятия решения ускоряет покупку жилья, что вызывает временный повышенный спрос и приводит к росту цены предложения на рынке. Так, 1% обесценение обменного курса сума в среднем приводит к 0,58% удорожанию стоимости жилого имущества.

Вышеперечисленные результаты свидетельствуют о продолжении мониторинга макроэкономических показателей, которые могут давать ориентиры для понимания дальнейшего развития ситуации на рынке недвижимости.