Ташкент, Узбекистан (UzDaily.uz) – По итогам IV квартала 2023 года цены на жильё продолжили рост, несмотря на некоторое снижение активности. Рынок аренды жилой недвижимости относительно стабилизировался с начала года.

Активность на рынке недвижимости в IV квартале 2023 года несколько снизилась. За этот период было заключено 83,2 тысяч сделок, что на 10% ниже в сравнении с предыдущим кварталом (92,9 тысяч) и на 2% меньше аналогичного периода прошлого года (85 тысяч).

Вместе с тем на фоне высокой оживленности рынка в середине текущего года, число сделок по итогам 2023 года выросло на 4,4% и составило 335 тысяч единиц.

Активность в текущем году преимущественно поддерживалась высоким спросом в условиях привлекательности рынка недвижимости в сравнении с другими инвестиционными и сберегательными инструментами.

Высокому спросу также способствует востребованность ипотечного кредитования среди населения, которое в октябре-ноябре заметно ускорилось (Рис. 3).

Несмотря на некоторое замедление активности в IV квартале цены как на первичном, так и на вторичном рынке жилья продолжили рост. На вторичном рынке сумовой индекс цен по итогам декабря в годовом выражении составил 35,1% (в долларовом – 23%). На первичном рынке цены выросли на 39,6% и 26,9% в сумовом и долларовом индексах, соответственно (Рис. 4 и 5).

Примечание: в IV квартале в методологию веб-скрейпинга для первичного и вторичного рынков были внесены изменения. Во избежание значительных выбросов, установленная на начальных этапах веб-скрейпинга верхняя граница в размере 15 млн. сумов (~ 1200 у.е.) за 1 кв. м. жилого имущества была полностью снята в условиях достижения и роста числа объявлений по стоимости выше границы (главным образом, в столице).

Существенными остаются темпы роста в крупных и туристических центрах (г.Ташкенте, Ташкентской, Андижанской, Бухарской и Хорезмской областях), где наблюдается опережающее инфраструктурное развитие. Сумовой индекс в данных регионах вырос на более чем 40%.

Цены за аренду жилья в IV квартале на фоне устойчивого предложения и замедляющегося спроса стабилизировались. По итогам года стоимость жилой аренды увеличилась в сумовом выражении на 8,8%, в долларовом – снизилась на 1%.
Вместе с тем, в столице рост стоимости аренды замедлился значительно выше, чем по республике. В Ферганской (+21,1%), Бухарской (16,5%) и Ташкентской (17,6%) областях цены арендных платежей росли быстрее, в сравнении с другими регионами, в которых темпы роста цен были умеренными (в пределах 5-7%).

Предложение, ограниченное в прошлые периоды, продолжает постепенно увеличиваться. Это, вероятно, обуславливается ростом покупок жилой недвижимости, часть из которых целенаправленно используется для последующей сдачи в аренду.

Вместе с тем, ценовые тенденции на рынке купли-продажи жилья оказывают непосредственное влияние на рынок аренды. Предварительные оценки за период апрель 2022 г. – сентябрь 2023 г.1 показывают положительную взаимосвязь между этими рынками. С ростом жилого имущества на 1%, цены арендуемого жилья корректируются на 0,44%.

В условиях продолжающегося увеличения предложения на рассматриваемом рынке разница между ценой покупки жилья и стоимости аренды растет, что приводит к определённому росту срока окупаемости. Так, если в 2022 году срок окупаемости купленного жилья, сданного в аренду в среднем, составлял 7.1 год, то в 2023 году этот показатель увеличился до 8.2 лет.

Циклично взаимосвязанные повышенный спрос на фоне привлекательной доходности и рост цен приводят к определённому снижению доступности жилья в последние годы. В 2023 году разрыв роста между номинальными доходами и ценами на жильё расширился и составил 20%, увеличившись с 4,4% в 2022 году. Напротив, в связи со стабилизацией цен на аренду, разница между ростом доходов и арендной платы стал отрицательной (-5,2%).

Рынок жилой недвижимости в Ташкенте в 2023 году

Рынок жилой недвижимости в столице продолжает заметно расширяться и приводит к увеличению ценового разрыва с регионами. Цены на вторичном рынке г. Ташкента значительно выросли в 2023 году (с 10,5 млн сум до 14,9 млн. сум или с 933 долл. до 1212 долл. за 1 кв.м.).

Цены за аренду в Ташкенте снизились на 9,3% в долларовом выражении по сравнению с прошлым годом. Снижение стоимости аренды наблюдалось практически во всех частях города, за исключением Сергелийского района, в котором спрос остаётся относительно выше.

Цены на землю в столице выросли с 263 млн до 362 млн. за 100 кв. м (1 сотка). Стоимость земельных участков увеличивается по районам сравнительно одинаково.

Примечание: Расчет и анализ показателей в данном обзоре осуществлен на основе открытых данных, доступных на веб-страницах. Полученные результаты являются среднестатистическими ценами предложения и не подразумевают составление договоров или осуществление трансакций по указанным стоимостным условиям.