Ташкент, Узбекистан (UzDaily.uz) —  Президент Узбекистана Шавкат Мирзиёев ознакомился с предложениями по системе гарантирования средств населения при строительстве жилья.

Сегодня численность населения Узбекистана превысила 37 миллионов человек, и только за этот год было создано 215 тысяч новых семей, что значительно увеличивает спрос на жилье.

В 2024 году планируется сдача в эксплуатацию многоэтажных домов на 100 тысяч квартир, а в 2025 году запланировано строительство жилья для еще 120 тысяч семей.

Однако на фоне высокого спроса в сфере строительства возникла проблема недобросовестных практик среди предпринимателей. Отсутствие упорядоченной системы расчетов, цифровизации и прозрачности создает условия для злоупотреблений. Многие граждане переводят средства за новое жилье напрямую застройщикам, минуя банки, что способствует развитию теневого сектора. Также часто возникают задержки в сроках сдачи объектов, а средства, внесенные гражданами, оказываются замороженными. Договоры долевого участия не всегда регистрируются официально и часто составляются таким образом, что защищают интересы недобросовестных застройщиков.

В ответ на эти проблемы, 23 сентября Президент поручил разработать систему, которая бы гарантировала защиту средств населения при покупке жилья. На недавней презентации были рассмотрены соответствующие предложения.

Согласно предложенной модели, будет внедрена система эскроу, зарекомендовавшая себя за рубежом. В рамках этой системы для каждого строительного объекта будет открыт эскроу-счет в коммерческом банке, на основе договора между заказчиком и банком. Все расчеты за недвижимость будут проводиться через этот счет. Коммерческие банки смогут предоставлять застройщикам кредиты по пониженной ставке на основании средств, аккумулированных на эскроу-счете. После завершения строительства средства с этого счета будут переведены на счет девелоперской компании. В случае, если застройщик не выполнит свои обязательства, средства будут возвращены покупателю. К средствам на эскроу-счете не будет применяться взыскание.

Президент одобрил предложения и дал указания разработать правовую базу для внедрения этой системы, а также интегрировать ее в работу министерств и ведомств, занимающихся строительной сферой.