Ташкент, Узбекистан (UzDaily.uz) — Специалисты Института макроэкономических и региональных исследований при Кабинете Министров Республики Узбекистан (ИМРИ) исследовали доходность инвестиций в многоквартирные дома в городе Ташкент.

Инвестиции в недвижимость – это не только владение недвижимостью, но и надежный источник долгосрочной финансовой стабильности и доходности.

Основная суть таких инвестиций проявляется в том, что имущество приносит доход двумя источниками: доход от аренды и капитальная прибыль (убыток) от изменения стоимости имущества со временем.

Эти два источника одновременно не только генерируют доход, но и позволяют инвестору адаптироваться к изменениям на рынке.

В Ташкенте доходность инвестиций в недвижимость снижается. В частности, в январе 2024 года доходность инвестиций в многоквартирные дома столицы замедлилась с 32,4% в феврале 2024 года до 7,6%.

В этот период доходность инвестиций в многоквартирные дома значительно варьировалась в зависимости от района и количества комнат: 1-комнатные: Миробод – -1,7% (февраль 2024 – 53,0%), Бектемир – 54,3% (46,8%); 2-комнатные: Учтепа – 2,6% (27,0%), Яккасарай – 15,1% (24,2%); 3-комнатные: Бектемир – -5,5% (33,7%), Яккасарай – 10,4% (22,8%); 4-комнатные: Бектемир – -7,3% (37,9%), Чилонзор – 16,5% (19,8%).

Доходность от изменения цен на недвижимость. В феврале 2024 года возможная прибыль от изменений цен на недвижимость и аренду в районах Яккасарай, Бектемир и Чилонзор составляла в среднем 16,1%, 26,9% и 15,4% соответственно, а в январе 2025 года эти показатели снизились до 3,0%, 2,8% и 0,3%. Также в Ташкенте из-за почти прекращения роста цен на недвижимость и их незначительного снижения в январе текущего года, прибыль от изменения цен на недвижимость значительно снизилась в районах Шайхантахур (с 35,8% до -0,8%) и Юнусабад (с 30,4% до -3,4%).

Доходность от аренды жилья. В январе 2024 года годовая средняя доходность от аренды жилья в Мирободском районе составила 10,0% (в феврале 2024 – 10,4%), в Мирзо-Улугбекском районе – 9,9% (10,6%), в Шайхантахурском районе – 9,8% (11,6%). Эти показатели были ниже в районах с более низкими ценами на аренду, таких как Олмазор – 8,9% (9,4%), Учтепа – 8,9% (8,6%) и Сергели – 8,9% (8,4%).

Доходность инвестиционных проектов с высоко оцениваемой инвестиционной привлекательностью для 1 и 2-комнатных квартир также снижается. В феврале 2024 года доходность инвестиций в 1 и 2-комнатные квартиры составила 35,6% и 30,8% соответственно, а в январе текущего года эти показатели снизились до 14,3% и 7,5%. В это время доходность для 3 и 4-комнатных квартир значительно снизилась (соответственно до 5,5% (в феврале 2024 – 33,0%) и 2,9% (30,3%)).

С середины 2024 года доходность инвестиций в недвижимость ниже доходности по депозитам в национальной валюте физических лиц. В 2023-2024 годах средняя процентная ставка по депозитам в иностранной валюте составила около 5%, в то время как ставки по депозитам в национальной валюте варьировались от 21% до 22%.

В развивающихся странах направление сбережений населения в недвижимость может краткосрочно повысить социально-экономическую стабильность. Однако в долгосрочной перспективе важно развивать капиталовые рынки и предоставлять населению диверсифицированные инвестиционные возможности. Таким образом, сбережения населения не только сохраняются, но и, инвестируя в различные отрасли национальной экономики, обеспечивают более быстрый рост.