Ташкент, Узбекистан (UzDaily.uz) — Центральный банк Узбекистана в своём обзоре ипотечного кредитования за первую половину 2024 года представил данные о соотношении цен на жильё с покупательной способностью населения.

Самое дорогое жильё по отношению к средней заработной плате оказалось в Самаркандской области. Для приобретения одного квадратного метра жилья в этом регионе требуется 2,67-кратный размер среднемесячной заработной платы, которая за первые шесть месяцев года составила 3,83 миллиона сумов, или 1,14-кратный размер совокупного дохода на душу населения в области (8,98 миллиона сумов). Таким образом, один квадратный метр жилья оценивается в 10,2 миллиона сумов.

Иными словами, покупка квартиры площадью 50 квадратных метров для жителя Самарканда обойдётся в сумму, равную средней заработной плате за 11 лет и 1,5 месяца или среднедушевому доходу в области за 4 года и 9 месяцев.

Номинальная начисленная заработная плата рассчитывается на основе данных юридических лиц (без учёта сельскохозяйственных предприятий и малого бизнеса). При расчете средней заработной платы учитываются доходы работников с трудовыми книжками, а также различные надбавки, премии, стимулирующие и компенсационные выплаты с удержанным налогом на доходы физических лиц и отчислениями в профсоюзный фонд.

Совокупный доход является одним из основных показателей уровня благосостояния населения. В его состав входят не только доходы от трудовой деятельности и самозанятости, но и доходы от собственности (проценты, дивиденды, роялти и т. д.), а также доходы от трансфертов (пенсии, пособия, стипендии, денежные переводы). Среднедушевой доход рассчитывается путём деления годового объёма денежных доходов на 12 и на среднегодовую численность населения.

В Ташкенте стоимость одного квадратного метра жилья составляет 1,84-кратный размер средней заработной платы в городе и 0,81-кратный размер среднедушевого дохода, или 15,5 миллиона сумов (средняя заработная плата — 8,45 миллиона сумов, средний доход на душу населения — 28,7 миллиона сумов).

Для покупки квартиры площадью 50 квадратных метров жителю столицы необходимо будет выплатить сумму, равную средней заработной плате за 7 лет и 6 месяцев, или среднестатистическому доходу за 3 года и 4,5 месяца.

Самые доступные квартиры по отношению к средней заработной плате и доходам находятся в Навоийской области. В этом регионе стоимость одного квадратного метра жилья составляет 1,15-кратный размер средней заработной платы и 0,46-кратный размер среднедушевого дохода, или 7,6 миллиона сумов.

Для приобретения жилья площадью 50 квадратных метров жителю Навоийской области потребуется сумма, равная средней заработной плате за 4 года и 9,5 месяца, или среднестатистическому доходу менее чем за 2 года.

Следует отметить, что здесь учитывается вся сумма заработной платы и доходов без вычета расходов на питание, проживание, здравоохранение, образование и другие нужды, поэтому фактический срок выплат будет больше.

Покупательная способность при соотношении стоимости жилья к средней заработной плате ухудшилась во всех регионах, кроме Каракалпакстана: в Ташкенте цена одного квадратного метра жилья увеличилась с 1,53-кратного до 1,84-кратного размера средней заработной платы, в Бухарской области — с 1,38 до 1,64, в Ташкентской области — с 1,62 до 1,79, в Самаркандской области — с 2,65 до 2,67, в Ферганской области — с 1,38 до 1,51 и в других регионах.

Аналогичная ситуация наблюдается и при соотношении стоимости жилья к среднедушевому доходу — покупательная способность ухудшилась во всех регионах, кроме Каракалпакстана.