Ташкент, Узбекистан (UzDaily.uz) -- С начала года активность на рынке недвижимости Узбекистана выросла на 3,8%. Средние цены на вторичном рынке жилья за год поднялись на 16,5%, а в столице — на 24%. При этом аренда жилья в Ташкенте стала дороже почти 34%.

25 января 2023г. Ташкент. Центр экономических исследований и реформ (ЦЭИР) в своем регулярном отчете производит анализ изменений, которые произошли на рынке недвижимости.

В прошлом году особенной спецификой на рынке недвижимости стало коллебание коротких циклов подъема и падения продаж. После резкого всплеска в августе к сентябрю-октябрю активность немного снизилась, но уже в ноябре произошел всплеск, связанный с принятием расширенной программы по использованию ипотечных кредитов, однако последний месяц года был отмечен значительным падением продаж. 

Так, в декабре было зарегистрировано 15 тыс. сделок купли-продажи недвижимости, что на 37% меньше, чем месяцем ранее.

В целом в прошлом году общее количество сделок купли-продажи жилья превысило 257 тыс., что на 3,8% больше, чем в 2021 г. 

Рис.1. Изменения количества оформленных договоров купли-продажи недвижимости

 Эксперты обращают внимание, что активность на рынке недвижимости продолжают стимулировать госпрограммы доступной ипотеки.

Так, по состоянию на 1 января 2023 г. остаток по ипотечным кредитам составил 46,4 трлн. сум., увеличившись в 1,3 раза по сравнению с 2021 г., а в период 2017-2022 гг. вырос в 6 раз. 

Изменения цен на аренду жилья в Ташкенте

В декабре средняя стоимость аренды в столице практически не изменилась и составила 9,9 долл. за 1 кв. м. 

Самая высокая стоимость аренды отмечена в Шайхантухурском (13,3 долл. за 1 кв.м), Яккасарайском (12,2 долл.) и Яшнабадском (10 долл.) районах. 

Относительно низкие цены за аренду жилья зафиксированы в Учтепинском (8 долл.), Сергелийском (7 долл.) и Бектемирском (7 долл.) районах. 

С начала года средняя стоимость аренды в г. Ташкенте выросла на 34,6%. Наиболее высокий рост с начала года за аренду жилья отмечен в Алмазарском (57,6%), Бектемирском (50%) и Яшнабадском (50%) районах. 

Вторичный рынок недвижимости 

Согласно расчётам, рост средней стоимости жилья за 1 кв. м на вторичном рынке в декабре составила 0,6%, а с начала года средняя стоимость жилья выросла на 16,5%. 

В целом, в прошлом году, наибольший рост стоимости жилья отмечен в Навоийской – 27,7%, Ташкентской – 25,1% и Ферганской областях – 24%.

В столице рост цен на вторичном рынке жилой недвижимости в декабре составил 1,1%. Наиболее высокие темпы роста отмечены в Шайхантухурском – 4,1%, Чиланзарском – 3,9% и Учтепинском районах – 2,7%.

С начала года средние цены на жилье в Ташкенте выросли на 24%.

Рис.2. Изменения цен на вторичное жилье в Ташкенте и административных центрах регионов (в долларах США за 1 кв метр).