Ташкент, Узбекистан (UzDaily.uz) — За первые 8 месяцев 2024 года около 37 тысяч граждан получили ипотечные кредиты на общую сумму 9,9 трлн сумов. Об этом сообщил Нодир Комилов, руководитель управления Центрального банка Узбекистана.

Реформы, осуществляемые на рынке жилья Узбекистана, расширяют возможности населения в обеспечении жильем, отметил представитель Центрального банка.

Согласно указу Президента Республики Узбекистан от 30 апреля 2024 года, в рамках улучшения системы предоставления ипотечных кредитов населению были созданы ряд удобств.

Во-первых, если стоимость жилья превышает максимальную сумму ипотечного кредита, выделяемого в рамках государственной программы, а именно 420 млн сум в городе Ташкент и 330 млн сум в республике Каракалпакстан и областях, граждане получили возможность получать ипотечные кредиты в коммерческих банках на рыночных условиях.

Во-вторых, отменено требование о страховании ипотечного кредита от рисков при покупке квартир на первичном рынке жилья. Введение данного порядка дало возможность гражданам сэкономить в среднем 4-5 млн сумов на страховых расходах при покупке квартир на первичном рынке через ипотечные кредиты.

В-третьих, начиная с 1 мая текущего года, ипотечные кредиты в рамках программы стали предоставляться гражданам, впервые воспользовавшимся ипотечным кредитом. Это, в свою очередь, увеличивает возможность у населения, нуждающегося в жилье, воспользоваться недорогими ипотечными кредитами за счет централизованных средств.

Если проанализировать ипотечные кредиты, предоставленные населению, за первые 8 месяцев текущего года было выдано 9,9 трлн сумов ипотечных кредитов почти 37 тысячам граждан, и на 1 сентября остаток этих кредитов составил 63,6 трлн сумов, что в 2,2 раза больше по сравнению с началом 2021 года.

Из выделенных в этом году ипотечных кредитов 56% (5,6 трлн сумов) составляют централизованные средства, 33% (3,2 трлн сум) – средства самих банков, а 11% (1,1 трлн сумов) – средства «Компания по рефинансированию ипотеки» АО.

Примечательно, что из-за активности коммерческих банков на рынке недвижимости доля ипотечных кредитов, предоставляемых за счет собственных средств банков, с каждым годом увеличивается. В частности, в 2020 году доля ипотечных кредитов, предоставленных за счет собственных средств банка, составила 22% (2 043 млрд сумов), а к концу 2023 года этот показатель увеличился до 34% (5 717 млрд сумов).

Кроме того, сохраняется тенденция роста объема ипотечных кредитов, направленных на вторичный рынок. В частности, доля ипотечных кредитов, предоставленных для покупки квартир на вторичном рынке, выросла с 3% (268,4 млрд сумов) в 2020 году до 42% (7 077 млрд сумов) в 2023 году.

Из общего объема ипотечных кредитов в 9,9 трлн сумов, выделенных с января по август текущего года, 4,1 трлн сумов или 41% было направлено на покупку жилья на вторичном рынке.

Таким образом, поддержка предоставления ипотечных кредитов населению, а также расширение жилищного строительства способствуют эффективным реформам в области жилья.

В 2020-2023 годах в республике было построено 328 тысяч квартир, а в 2024 году в рамках государственной программы запланировано строительство 101,7 тысячи квартир.

За последние 4 года и в текущем году на 8 месяцев коммерческими банками было выдано кредитов на сумму 7,5 трлн сумов (из них 890 млрд сумов в текущем году на 8 месяцев) для строительства 2 986 многоквартирных домов с общей площадью 145,5 тысячи квартир.

На 1 сентября общий остаток кредитов, выделенных на строительство многоквартирных домов, составил 2 804 млрд сумов, что в 2,5 раза больше по сравнению с началом 2020 года или на 1 419 млрд сумов.

Кроме того, в видеоселекторном совещании под руководством президента, состоявшемся 23 сентября текущего года, была поставлена задача создать гарантированную систему «эскроу». Данная задача также будет способствовать дальнейшему развитию жилищного рынка, в частности, обеспечению строительных объектов дешевыми ресурсами, что в конечном итоге приведет к снижению цен на жилье.

В результате работы, проведенной на рынке недвижимости, уровень обеспеченности населения жильем значительно увеличился. В частности, уровень обеспеченности домохозяйств жильем (количество жилых единиц на одно домохозяйство) увеличился с 94% в 2018 году до 1,03% в 2023 году.

данным Государственного комитета статистики, на конец 2023 года общее количество имеющегося жилья в республике составляет 7 476 тысяч единиц, а количество домохозяйств — 7 258 тысяч.