В Узбекистане разъяснили механизм реализации реновации жилья

Ташкент, Узбекистан (UzDaily.uz) — Председатель Национального комитета по устойчивому развитию урбанизации Шерзод Кудбиев в ходе диалога с предпринимателями 10 апреля разъяснил ключевые механизмы реализации закона о реновации жилья.

Вопрос о судьбе индивидуальных жилых домов, попадающих в зоны консервации, был поднят представителем строительной компании Makon.

По словам участников встречи, в правительство внесено предложение разрешить собственникам проводить ремонт таких домов и использовать их для проживания. При этом строительство новых объектов, даже небольшой этажности, в этих зонах не допускается.

Кудбиев отметил, что включение территорий в зоны консервации обусловлено стратегическими задачами развития. По его словам, разрешение на новое строительство может привести к дополнительным затратам в будущем, поскольку при реализации проектов реновации государству придётся компенсировать стоимость вновь возведённых объектов.

Он подчеркнул, что генеральный план заранее определяет территории, где допустимо строительство, и зоны, где оно ограничено. В качестве возможного подхода обсуждается вариант, при котором при увеличении площади объекта собственники могут заключать соглашение, предусматривающее отказ от компенсации за дополнительные метры при последующем сносе.

Глава комитета подтвердил, что при реализации проектов реновации государство будет выплачивать компенсации за изымаемые индивидуальные жилые дома. Оценку стоимости и принятие решений осуществляет территориальная инвестиционная компания.

Проекты реализуются только при их экономической целесообразности. При этом не исключается сохранение части индивидуальной застройки, хотя в большинстве случаев предусматривается строительство многоквартирных домов.

Отвечая на вопрос о правах собственников, Кудбиев указал на необходимость баланса интересов большинства и меньшинства. По его словам, согласно анализу кадастровых данных, доля реально несогласных собственников составляет около 5–7%, тогда как большинство заинтересовано в улучшении условий проживания.

В рамках законопроекта о реновации и регуляторной песочницы вводится норма о необходимости согласия 80% собственников для реализации проектов. При этом окончательный снос возможен только после урегулирования вопросов компенсации со всеми владельцами.

Кудбиев отдельно подчеркнул, что механизм исключает участие частных инвесторов на этапе выкупа недвижимости. Эти функции возлагаются исключительно на государственную инвестиционную компанию, которая ведёт переговоры с собственниками до достижения установленного порога согласия. После этого у неё появляется право продолжить процедуру, включая обращение в суд по оставшимся объектам.

Председатель Торгово-промышленной палаты Даврон Вахабов отметил, что новая система меняет подход к реализации проектов. Если ранее предприниматели выкупали дома по отдельности, то теперь на первом этапе это делает государственная компания, после чего территория выставляется на аукцион уже с утверждённым мастер-планом.

Как уточнил Кудбиев, территория может делиться на отдельные лоты, предназначенные для застройки, при этом часть площади, например около 30%, предусматривается под зелёные зоны.

По словам Вахабова, внедрение новой модели направлено на снижение конфликтов между жителями и застройщиками, подобных тем, которые возникали в предыдущих проектах.

Кудбиев добавил, что ускорение процессов застройки и оборота инвестиций может способствовать снижению себестоимости жилья и более оперативной выплате компенсаций.