Рынок новостроек ждет кешбэк и безналичные расчеты

Ташкент, Узбекистан (UzDaily.uz) — Рынок первичной недвижимости в Узбекистане готовится к заметным изменениям: власти одновременно усиливают контроль за наличными расчетами и разрабатывают механизм возврата части налога на добавленную стоимость для покупателей жилья в новостройках.

Как сообщил заместитель председателя Налогового комитета Жахонгир Абдиев, проект документа о выплате кешбэка находится на завершающей стадии согласования. По его словам, профильные ведомства рассматривают несколько сценариев реализации механизма, уточняя ключевые параметры.

Среди обсуждаемых вопросов остаются размер возврата, критерии отбора жилых комплексов и сроки перечисления средств. В качестве одного из вариантов рассматривается выплата кешбэка непосредственно при совершении сделки либо после подписания акта приема-передачи жилья. Предварительно размер возврата может составить от 3% до 6%, однако окончательное решение пока не принято.

Инициатива направлена на повышение прозрачности строительного сектора, где значительная часть сделок проходит без учета НДС.

Ранее председатель Торгово-промышленной палаты Даврон Вахабов отмечал, что до 90% квартир реализуются без оформления налога. По его оценке, внедрение кешбэка на уровне 4–5% способно стимулировать покупателей требовать от застройщиков официальные документы.

Правовая основа для внедрения механизма была заложена в декабре 2025 года указом президента Шавката Мирзиёева, направленным на сокращение теневой экономики.

Документ предусматривал разработку порядка возврата средств через банковскую систему с участием Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства, Налогового комитета и Министерства экономики и финансов.

Ожидается, что окончательные правила будут опубликованы в ближайшее время. При этом уже с 1 апреля 2026 года вступают в силу новые ограничения: платежи за товары и услуги свыше 25 миллионов сумов должны осуществляться исключительно в безналичной форме.

Эти требования распространяются и на сделки с недвижимостью, которые полностью переводятся на расчеты через банковские инструменты.