Налоговый комитет объяснил переход на определение налоговой базы недвижимости по рыночной стоимости

Ташкент, Узбекистан (UzDaily.uz) — Заместитель председателя Налогового комитета Жахонгир Абдиев 17 декабря на открытом диалоге с предпринимателями пояснил, что новая практика введена из-за случаев занижения цен продажи жилья.

Согласно указу Президента (УП-246), с 1 января 2026 года налоговая база по объектам недвижимости и строительным материалам будет определяться исходя из рыночной стоимости с учётом местоположения объекта.

Председатель Ассоциации застройщиков Мансур Ниязмухамедов отметил, что жильё в одном и том же районе может продаваться в широком диапазоне цен — от $800 до $2000 за квадратный метр, и поинтересовался, как в таких случаях будет рассчитываться налоговая база.

Зампред Налогового комитета Абдиев пояснил, что механизм будет исходить из минимальных средних цен в зависимости от сегмента жилья.

Он подчеркнул, что новый порядок не затронет жильё, продаваемое по $800 или $2000 за квадрат. Будет определена средняя предельная цена, выше которой претензий со стороны налоговых органов не будет.

Председатель Торгово-промышленной палаты Даврон Вахабов предложил устанавливать минимальные цены на жильё исходя из его себестоимости, без учёта стоимости земли: 4,6 млн сумов за квадрат для бетонных домов и 5,6 млн сумов — для кирпичных.

Министр строительства и ЖКХ Шерзод Хидоятов добавил, что после запуска системы эскроу проект будет проходить полную экспертизу, а налоговая база будет рассчитываться как разница между маржой и себестоимостью. «От этого никто не сможет уйти», — подчеркнул он.

Доля теневой экономики в строительной сфере достигает 41% (97 трлн сумов). Недоплаченные налоги составляют 1,2 трлн сумов, выявленные хищения — 203 млрд сумов. В 2024 году неформально трудились более половины работников отрасли — 322 тыс. человек против 294 тыс. официально занятых.

В прошлом году в 17% сделок стоимость квадратного метра превышала 8 млн сумов, а в 83% — оставалась ниже: в 39% случаев до 5 млн, в 44% — от 5 до 8 млн сумов. Более 126 тыс. кв. м жилья (около 10 тыс. квартир) оформлялись по документам по цене 1,2 млн сумов за квадрат.

Недоплата налогов из-за занижения объёмов работ на 914 стройках составила 243 млрд сумов, а несвоевременная постановка на учёт 1,5 тыс. объектов лишила бюджета ещё 200 млрд сумов. В 6,3 тыс. ООО числится не более одного сотрудника, а на 32,4 тыс. объектах выявлены случаи уклонения от налогов, когда строительные материалы на 5,7 трлн сумов оформлялись как вклад в уставный капитал.