Без «налички» и рисков: как изменится покупка недвижимости и автомобилей с 1 апреля

Ташкент, Узбекистан (UzDaily.uz) — С 1 апреля 2026 года в Узбекистане вступает в силу новый порядок оформления сделок купли-продажи недвижимости, а также транспортных средств категорий M, N, O и G, срок эксплуатации которых не превышает 10 лет.

В соответствии с новыми требованиями все расчёты между сторонами будут осуществляться исключительно через банковские инструменты и с участием нотариуса в электронном формате.

Ключевым элементом механизма становится использование эскроу-счетов, на которых денежные средства временно размещаются до момента юридического подтверждения сделки. Такая система исключает практику передачи наличных средств «из рук в руки» и обеспечивает прозрачность всех этапов сделки.

Согласно установленной процедуре, покупатель первоначально обращается в банк, где подаёт заявку и предоставляет необходимые сведения о сторонах сделки, объекте купли-продажи и сумме договора. После этого банк открывает специальный эскроу-счёт, предназначенный для временного хранения денежных средств.

Далее покупатель размещает на указанном счёте согласованную сумму — как за счёт собственных средств, так и с привлечением кредитных ресурсов. В случае оформления кредита соответствующая информация направляется банком нотариусу в электронном виде.

После поступления средств на эскроу-счёт стороны обращаются к нотариусу для оформления договора купли-продажи. Перед его удостоверением нотариус запрашивает в банке подтверждение наличия денежных средств на счёте. При отсутствии необходимой суммы либо закрытии счёта сделка не подлежит удостоверению.

При подтверждении всех условий нотариус удостоверяет договор, после чего направляет соответствующее электронное уведомление в банк. С этого момента сделка приобретает юридическую силу.

На завершающем этапе банк автоматически перечисляет средства с эскроу-счёта на расчётный счёт продавца. Как правило, операция осуществляется в тот же или следующий рабочий день без дополнительного вмешательства сторон.

После зачисления средств продавец вправе распоряжаться ими по своему усмотрению — снять наличные либо оставить на банковском счёте.

Новый порядок распространяется на широкий перечень транспортных средств. В их числе автомобили категории M (легковые и пассажирские транспортные средства, включая электромобили и автобусы), категории N (грузовые автомобили), категории O (прицепы и полуприцепы), а также категории G (внедорожные транспортные средства).

В случае если нотариус отказывает в удостоверении сделки, покупатель имеет право обратиться в банк для возврата средств с эскроу-счёта в полном объёме.

Введение данного механизма направлено на повышение прозрачности сделок, снижение рисков мошенничества, а также обеспечение равной защиты интересов покупателей и продавцов.

Ожидается, что новая система повысит уровень доверия к операциям с недвижимостью и транспортными средствами и сделает процесс их приобретения более безопасным и надёжным.